出租房屋纠纷起诉时，需留意以下法律风险点：
1. 诉讼时效风险：若承租人拖欠租金超三年，出租人未催讨或起诉，承租人可主张时效抗辩，法院可能驳回诉求，导致租金追讨失败。
2. 证据链风险：例如房屋因承租人损坏引发纠纷时，出租人仅口头主张责任，却无法提供租赁合同中关于房屋使用及损坏责任的约定、损坏前后对比照片、承租人认可损坏的通讯记录等证据，可能因证据不足无法证明违约，进而无法获赔。
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关于出租房屋纠纷如何起诉，其法律基础可结合《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》分析：
- 《民法典》依据：第七百零三条明确“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第七百零四条规定了租赁合同主要内容，是判断双方责任的核心依据。
- 《民事诉讼法》依据：第三十四条指出，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，出租房屋属不动产，故纠纷一般由房屋所在地法院管辖。
起诉时，需依据上述法律，证明租赁关系存在及对方违约事实，以支撑诉讼请求。
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出租房屋纠纷起诉需明确流程及管辖规则：
1. 约定管辖优先：合同明确约定管辖法院且不违反级别/专属管辖时，向约定法院起诉；
2. 不动产专属管辖：合同未约定或约定无效的，因不动产纠纷由房屋所在地法院管辖；
3. 被告多地情形：若被告住所地分散，可选择被告所在地法院，但房屋所在地法院管辖更常见便捷。
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出租房屋纠纷起诉中，以下特殊情形需注意：
1. 仲裁条款限制：若合同约定“争议提交某某仲裁委员会仲裁”，纠纷发生时需先仲裁，仅仲裁条款无效或双方无仲裁协议时，方可起诉。
2. 房屋权属争议：若房屋存在权属不明、抵押或查封等问题，法院可能因需先解决权属争议而中止诉讼，延长处理时间。
3. 被告反诉影响：被告可能提出反诉，例如承租人以出租人未维修房屋为由反诉索赔，需法院合并审理，增加案件复杂度。
（注：如需进一步解答或细节分析，可随时咨询我为您提供更具体的建议。）

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