物业砍伐小区生长20多年树木的处理，存在以下特殊情况或例外情形：
1. 紧急情况砍伐：若树木因台风、暴雨等自然灾害存在倾倒风险，物业为避免人身财产损失紧急砍伐，无需事先批准，但需事后向城市绿化行政主管部门补办手续。此时物业无需承担赔偿责任，但需及时告知业主并说明情况。
2. 树木属于古树名木：若被砍伐的树木被认定为古树名木（树龄超过100年），物业需承担更严重的法律责任，包括罚款（最高可达树木价值的10倍）及刑事责任。此时赔偿范围不仅包括树木价值，还需承担生态修复费用。
3. 业主大会或业主委员会同意砍伐：若物业根据业主大会或业主委员会的决议砍伐树木，且已获城市绿化行政主管部门批准，则物业无需承担赔偿责任，但需按规定补植树木。
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关于物业砍伐小区内生长20多年的树木如何赔偿，首先需明确物业是否存在侵权行为。以下为不同情况下的赔偿分析：
1. 若物业未经业主同意且未获城市绿化行政主管部门批准砍伐树木，构成侵权，需按树木实际价值赔偿。
2. 若物业已获合法批准但未按规定补植或赔偿，需承担补植义务及业主的合理损失赔偿。
3. 若树木属于古树名木（需经鉴定），物业需承担更严重的赔偿责任，包括罚款及生态修复费用。
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物业砍伐小区生长20多年树木可能带来以下法律风险：
1. 物业承担侵权赔偿责任：若物业未经批准砍伐树木，业主可向法院起诉要求赔偿。例如，某小区物业未经批准砍伐了业主种植的20年树龄的桂花树，业主提供了树木照片、购买凭证及物业砍伐的视频，法院判决物业赔偿树木评估价5000元及补植费用。
2. 业主维权的证据链风险：若业主未保留树木所有权证明（如购房合同中关于小区绿化的约定）或砍伐现场证据，可能导致诉讼中无法证明物业的侵权行为，从而无法获得赔偿。
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物业砍伐小区生长20多年树木时，业主常因错误操作导致维权困难，以下是常见的错误行为：
1. 未及时保留证据：树木被砍伐后未第一时间拍照、录像，或未收集物业砍伐的书面凭证，导致无法证明树木的生长情况及物业的侵权行为。
2. 与物业发生冲突：采取过激行为（如争吵、阻碍施工），不仅无法解决问题，还可能引发治安纠纷，影响后续维权。
3. 忽视行政投诉渠道：直接向法院起诉，未先向城市绿化行政主管部门投诉，错失行政处理的机会，增加维权成本。
若您遇到物业砍伐树木的情况，建议避免上述错误操作，及时咨询律师获取专业指导，以更高效地维护自身权益。

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