小区民宿开设的特殊情况及例外影响如下：
1. 部分地区有民宿优惠政策：一些地区为促旅游经济，会出台简化许可流程、税收减免等民宿优惠政策。在此类地区，小区民宿办理手续更易、成本更低，对经营者有利。
2. 历史建筑改造民宿有特殊要求：小区房屋若属历史建筑，改造为民宿除常规证照（营业执照、消防许可证等）外，还需遵守历史建筑保护规定（如不得改主体结构、外观需保原貌）。这些要求会增加改造和经营难度及成本。
3. 民宿鼓励区域经营更顺利：若小区所在区域被规划为民宿发展鼓励区，相关部门会提供政策支持（如优先办许可、提供经营指导），使民宿合法性更易保障，经营更顺畅。
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小区民宿开设中，常见错误操作易致违法或纠纷，需注意：
1. 无证擅自经营：部分经营者因民宿规模小而忽视许可办理，直接营业。这违反《无证无照经营查处办法》，可能面临罚款、停业。
2. 忽视消防安全检查：部分经营者为省成本未申请消防检查、未获合格证，或消防设施不全/不合标。依据《消防法》属违法，火灾等事故后经营者需担责。若你不确定操作是否正确或已出现问题，可咨询我为您提供解答。
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小区开设民宿存在法律风险，举例说明：
1. 经济损失风险：未办相关许可被查处，可能面临罚款、停业。例如，某地小区民宿因无营业执照和消防许可证擅自营业，被两部门联合查处，被罚数万元且停业，前期装修、宣传等投入无法收回，损失较大。
2. 法律责任风险：民宿因安全设施不完善致住客人身或财产受损，经营者需担责。如某小区民宿消防通道堵塞，住客火灾时无法逃生受伤，经营者不仅要赔医疗费，还可能因违反《消防法》面临刑事处罚。
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小区开设民宿是否违法，可依据法规明确：
根据《无证无照经营查处办法》第二条：“任何单位或个人不得违反法律、法规、国务院决定从事无证无照经营。”小区民宿属经营行为，未办营业执照等相关证件即违法，构成无证无照经营。同时，《中华人民共和国消防法》第十五条指出，公众聚集场所（民宿属此类）投入使用前需申请消防安全检查并获许可，未获许可营业亦违法。因此，小区民宿未办相关许可即违反上述法规，属违法行为。

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