业主委员会在查看物业公司成立业委会前账目时，可能会面临以下法律风险点：1.证据链不完整风险：如果业主委员会无法提供充分证据证明所申请查阅的账目与业主共有资金或共用部位、设施设备相关，物业公司可能会以此为由拒绝提供，导致查阅请求无法得到支持。例如，业主委员会仅笼统要求查阅物业公司成立以来的所有账目，而不能明确指出哪些属于业主共有资金的使用记录，物业公司可能会以涉及商业秘密为由拒绝。2.超过诉讼时效风险：虽然目前对于业主查阅账目权利的诉讼时效没有明确的法律规定，但如果物业公司成立业委会前的账目时间过于久远，且业主委员会长期未主张查阅权利，可能会被物业公司以超过合理期限为由进行抗辩，增加查阅的难度。
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在业主委员会查看物业公司成立业委会前账目的问题上，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响：1.账目已超过法定保存期限：根据相关规定，物业公司对财务会计报告等资料的保存期限有明确要求，如果物业公司成立业委会前的账目已经超过法定保存期限，且物业公司已按规定进行了销毁处理，那么业主委员会可能无法再查阅到相关账目，此时业主委员会的查阅请求将无法实现。2.账目涉及第三方商业秘密或个人隐私：如果物业公司成立业委会前的账目中包含与第三方签订的合同信息、客户资料等商业秘密，或者涉及物业公司员工的个人薪酬等个人隐私，那么物业公司可以拒绝提供这些部分的账目内容，业主委员会只能查阅与业主共有利益相关的非涉密部分，这会对查阅的范围和内容造成限制。3.业主与物业公司在前期物业服务合同中另有约定：如果业主与物业公司在前期物业服务合同中明确约定了账目查阅的范围、时间或方式等内容，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么业主委员会应按照合同约定进行查阅，不能随意突破合同约定的范围，这也会对查阅行为产生约束。
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在业主委员会试图查看物业公司成立业委会前账目的过程中，存在一些常见的错误操作行为需要避免：1.未经业主大会授权擅自行动：业主委员会的权力来源于业主大会，如果未经过业主大会表决同意，擅自决定查阅账目，可能会因程序不合法而导致行为无效，也可能引发部分业主的不满。2.采取非法手段获取账目：有些业主委员会可能会通过威胁、恐吓或私自闯入物业公司办公室等非法方式试图获取账目，这种行为不仅可能侵犯物业公司的合法权益，还可能承担相应的法律责任。3.对查阅到的信息随意传播：如果查阅到的账目涉及物业公司的商业秘密或其他敏感信息，随意向外界传播可能会构成侵权，给物业公司造成损失，同时也会影响业主委员会自身的信誉。若在查阅过程中遇到复杂情况或物业公司无理阻挠，建议及时向专业律师咨询，以确保在合法合规的前提下维护业主的权益。
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业主委员会是否有权查看物业公司成立业委会前的账目，答案并非绝对。以下分情况为您详细说明：1.若业主委员会成立前，物业公司的账目属于全体业主共有资金的管理和使用记录（如专项维修资金、公共收益等），则业主委员会通常有权代表业主查阅。因为这些资金的所有权属于业主，业主委员会作为业主大会的执行机构，对其管理和使用情况负有监督职责。2.若物业公司成立业委会前的账目仅涉及物业公司自身的经营成本、利润等商业秘密，与业主共有资金无关，且未违反法律法规或合同约定，则业主委员会一般无权随意查阅。

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